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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~988 萬
參考單價：18.48 萬/坪
地址：台南市學甲區華宗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.35 坪
附屬建物面積：5.1 坪
土地面積：36.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用度高：總坪數達 53.45 坪，屬於寬敞型透天，適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 格局機能完整：3 房 2 廳 3 衛的設計能充分滿足日常需求，隱私性與便利性俱佳。 3. 採光通風良好：屋內格局方正，賣場資訊提及採光通風狀況優異，居住品質較有保障。 4. 交通地利：臨近台 19 線主要道路，出行前往周邊市區或鄰近區域較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，部分管線、外牆可能需留意老化狀況，未來維護成本需納入評估。 2. 停車空間問題：資料顯示總坪數未包含車位，購買後需確認是否有合法停車空間或路邊停車便利性。 3. 區域特性：位於學甲區，非臺南市核心精華地帶，後續保值能力與流動性可能略低於市中心住宅。
機會 (Opportunities)	1. 裝修改造潛力：20 年房齡若需重新裝潢，可依據個人喜好打造理想居家空間。 2. 學區資源：鄰近東陽國小，對於有學齡子女的家庭而言，教育就讀便利性為重要加分項。 3. 總價門檻適中：以 988 萬買入如此坪數的透天，單價約 18.48 萬，在當前房市屬於可負擔且高 CP 值的選擇。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾風險：因臨近台 19 線幹道，若窗戶正對道路，可能需考量車流產生的噪音問題。 2. 資產流動性：非核心區域的房產在未來出售時，可能需要較長的變現時間，市場波動影響相對敏感。 3. 隱蔽工程成本：老屋常見的問題如漏水、電線老化等，若未在購屋前詳細檢查，可能導致額外的開支。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自用型買家。

此物件整體而言具備極高的實用性與性價比，尤其對於重視居住空間、有子女就學需求或需要多房格局的購屋者來說，988 萬元的總價換取 53 多坪的空間及完善格局，是非常實惠的選擇。然而，由於屋齡已達 20 年且臨近主要道路，建議您在決定前務必進行詳細的屋況勘驗，特別是要確認管線安全、是否有漏水痕跡以及噪音影響程度。若能接受老屋可能需要投入一定的整修預算，並對該區域的發展抱持長期的居住或持有心態，這將是一筆不錯的家庭置產投資。